Kodin remontointi: mikä kuuluu taloyhtiölle, mikä omistajalle?

Taloyhtiössä kodin ja asunnon remontointi tai korjaus saattaa tuntua toisinaan arvailulta; mitkä tehtävät kuuluvat omistajalle, mitkä ovat taloyhtiön vastuulla? Me autamme tässä blogitekstissä selventämään, mitkä kodin korjaukset ja pienremontit ovat kenenkin työpöydällä! Muistutamme samalla, mistä kaikista remonteista täytyy ilmoittaa taloyhtiölle etukäteen – ihan kaikkea et voi omistusasunnossakaan tehdä täysin omin päin.

Kodin korjaukset ja remontointi taloyhtiössä

Yhtiömuotoisessa asumisessa on hyvä muistaa, että osa kiinteistön kunnossapidon vastuista kuuluukin taloyhtiölle, eikä ole täysin omistajan harteilla. Karkeasti voi linjata, että taloyhtiö vastaa asunnon tai talon rakenteista, omistaja kaikesta muusta.

Esimerkiksi talon ulkomaalaus, vesikaton huolto ja ulko-ovien kunto on taloyhtiön vastuulla. Jos huomaat näissä korjauksen varaa, juttele isännöitsijän kanssa onko taloyhtiössä tapana tilata tarvittavat työt itse ja välittää lasku taloyhtiön hallitukselle, vai tilaako isännöitsijä kaikki työt. Isommat korjaustyöt tai remontit suunnitellaan yhdessä koko taloyhtiön kesken, pienemmät huoltotyöt voit saada hoitoon nopeastikin osaavan isännöitsijän avulla.

Osa remonteista tai muutoksista saattaa myös vaatia taloyhtiön lupaa, vaikka ne olisivatkin omistajan vastuulla. Näitä voivat olla esimerkiksi ilmalämpöpumpun asennus kerrostaloasuntoon, kylpyhuoneremontti tai huonejärjestyksen muuttaminen seiniä purkamalla/uusia rakentamalla.

Milloin remontista pitää ilmoittaa isännöitsijälle?

Kaikki asuntoa koskevat remontit, jotka vaikuttavat talon rakenteisiin, pitää ilmoittaa isännöitsijälle ennen remonttiin alkamista. Samoin naapureihin kovasti vaikuttavat remontit pitää ilmoittaa etukäteen, jotta naapurit osaavat varautua meluhaittaan.

Etukäteen ilmoitettavia remontteja ovat siis kaikki vesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin vaikuttavat remontit, sekä esimerkiksi kylpyhuone- ja lattiaremontit, joista koituu kovaäänistä tai rakenteissa resonoivaa työtä. Asetu näissä aina naapurin asemaan: haluaisitko itse tietää etukäteen, koska ja kuinka kauan kylpyhuoneen laatoitusta puretaan?

Äänettömät ja järjestelmiin kajoamattomat remontit voit tehdä siten kuin ne sinulle sopivat.

Ilmoita etukäteen näistä remonteista:

• Uuden lattian asennus
• Märkätiloja koskeva remontointi, rakentaminen tai poistaminen
• Hanan tai wc-istuimen vaihto
• Veden katkaisemista edellyttävät työt
• Sähköjohtojen asentaminen ja poistaminen
• Talojärjestelmiin (vesi, sähkö, lämmitys, ilmanvaihto) liittyvien laitteiden asentaminne, muuttaminen tai poistaminen
• Parvekkeen lattian uudelleenpinnoitus
• Kantavia väliseiniä koskevat muutokset
• Ulko-oviin tehtävät muutokset, kuten ovisilmän tai turvalukon asentaminen
• Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien rakentaminen, jos seinissä kulkee sähköjohtoja.

Mitkä kodin remontit ja korjaukset kuuluvat taloyhtiölle?

• Ulko-ovien ja ikkunoiden huolto sekä vaihto.
• Vesikaton ja kattorakenteiden huolto ja kunnossapito.
• Ulkoseinien maalaus ja kunnossapito.
• Lämmitysjärjestelmän kunnossapito.
• Sähköjärjestelmän ja viemäröinnin huolto ja kunnossapito.
• Märkätilojen vesieristeiden uusiminen.
• Vesivahinkojen korjaaminen rakenteiden osalta.

Mitkä kodin remontit ja korjaukset kuuluvat omistajalle?

• Asunnon sisällä tehtävät pintaremontit, kuten seinien maalaus tai tapetointi, sekä lattian vaihto.
• Väliovien, listojen ja kynnysten uusiminen.
• Kodinkoneiden kunnossapito ja huolto.
• Märkätilojen mukavuusremontointi, eli esteettiset remontit, kuten laattojen tai vesikalusteiden vaihto.
• Saunan lauteiden vaihto.
• Uusien kiinteiden kalusteiden asennus.
• Sälekaihdinten asennus tai huolto.
• Terassien rakennus tai huolto.
• Parvekelasien asennus tai huolto.

Pienremontointi osana lempeämpää arkea

Lempin palveluvalikoimasta löydät kaiken kotiin tarvittavan: kotisiivouksen, pienremontoinnin ja kokkipalvelut. Pienremontoinnin palvelu tuo kotiisi monitaiturin, joka auttaa esimerkiksi pintaremontoinnissa, kalusteiden asentamisessa, kasaamisessa tai purkamisessa, pienissä korjaustöissä ja uuden rakentamisessa – voimme vaikkapa rakentaa uuden terassin, jos sellaista olet vailla!

Remonttipalvelu toimii tällä hetkellä pääasiassa Uudenmaan alueella, mutta ota rohkeasti yhteyttä asiakaspalveluun! Pääkaupunkiseudun ulkopuolella työskentely ei ole suinkaan poissuljettua.